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广东超亿平米新房入市 供过于求今年最甚

龙8娱乐国际官方网站网址www.long8223.com 发表日期: 2013-01-30  文章来源: 未知  我要投搞

  昨日,省房协发布2012年度广东房地产市场分析报告。报告显示,2012年广东商品房销售市场呈先抑后扬走势,特别是下半年在央行降息、地方政策微调、市场预期转变等多重因素的共同作用下,以首次置业为主的刚性需求不断入市,销售市场逐步回暖。全年商品房销售均价8112元/平方米,同比上涨3%;商品住宅均价7668元/平方米,上涨1.4%。

  房企资金压力逐步缓解

  受房地产调控政策持续影响,2012年上半年房地产开发投资同比增速快速回落,1-7月跌至全年最低点8.7%;之后在宏观经济逐步探底反弹和商品房销售市场回暖的带动下,企稳小幅回升。全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元,同比增长11.3%,比上半年略微提高1.3个百分点。其中,住宅投资全年完成3704.98亿元,增长7.3%;占总投资的69.2%,同比下降2.6个百分点。

  开发资金来源方面,2012年,全省房地产开发企业本年资金来源小计7918.27亿元,同比增长15.1%,比上年度低4.8个百分点。其中,全年国内贷款1507.53亿元,增长23.1%,增速呈平稳略降趋势;利用外资29.06亿元,下降60.4%;自筹资金2414.64亿元,增长12.1%,回落幅度较国内贷款更为明显,反映出企业的资金压力逐步缓解。

  去年土地购置面积大降

  2012年广东房地产市场的一个突出特点是,房地产企业的开发投资意愿相对较弱,土地购置面积大幅下降。截至2012年期末,全省购置土地面积1805.44万平方米,同比下降25.9%;土地成交价款591.85亿元,增长13.7%。对比往年数据来看,2004—2008年平均每年购置面积为2787万平方米,2009年以来平均每年购置面积2064万平方米,也就是说2012年土地购置面积呈现大幅缩量。与此同时,土地购置均价则有明显上升,尤其是2012年,同比涨幅超过50%,说明房地产企业获取土地的成本大幅上升。

  值得注意的是,假设商品房项目的建设周期为两年,则2012年的竣工率(当年竣工面积与两年前的新开工面积之比)仅为64.2%,说明2011、2012年的施工进度不甚畅顺。由此推断,2010年以来增加的新开工面积仍有超过三成未竣工,预计相当一部分将成为2013年的潜在供应。加上2011、2012年总计超过2.26亿平方米的新开工面积陆续达到预售条件,2013年将是商品房的供应高峰期,可预售的供应量预计超过1亿平方米。

  调控作用大,待售面积增

  很多读者最关心的房价问题,从报告可以看到,2012年广东商品房销售市场呈先抑后扬走势。全年全省商品房销售面积7898.99万平方米,同比增长6.3%;商品房销售额6407.81亿元。

  从全年待售面积的变动情况看,虽然8月之后同比增速有所回落,但绝对量仍略有增长,截至12月期末,全省住宅待售面积为3452.87万平方米,同比增长21.8%,说明去库存压力未减。其中,2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万平方米,而2011年期末又比2010年期末净增622.38万平方米,两年合计增加超过1000万平方米,可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。